本文目錄

• 一般納稅人要交多少稅？
• 個(gè)人土地出租怎么交個(gè)人所得稅？
• 開(kāi)發(fā)拿地需要哪些稅？
• 一般納稅人每個(gè)月每個(gè)季度要報(bào)哪些稅？具體如何報(bào)？
• 以劃撥方式取得土地使用權(quán)交契稅嗎？還要交哪些稅？

一般納稅人要交多少稅？

1、增值稅按銷售收入17%、4%（分別適用增值稅一般納稅人、小規(guī)模納稅人）；

2、城建稅按繳納的增值稅的7%繳納；

3、教育費(fèi)附加按繳納的增值稅的3%繳納；

4、地方教育費(fèi)附加按繳納的增值稅的2%繳納；

5、印花稅：購(gòu)銷合同按購(gòu)銷金額的萬(wàn)分之三貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時(shí)）；年度按“實(shí)收資本”與“資本公積”之和的萬(wàn)分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）；

6、城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）；

7、房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；

8、車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元輛）；

9、企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤(rùn)）繳納：應(yīng)納稅所得額在3萬(wàn)元（含）以內(nèi)的適用18%，在3萬(wàn)元至10萬(wàn)元（含）的適用27%，在10萬(wàn)元以上的適用33%（注：2008年起稅率為25%）；

10、發(fā)放工資代扣代繳個(gè)人所得稅。

綜上所述，對(duì)于銷售額達(dá)到了一定的標(biāo)準(zhǔn)之后，企業(yè)是可以申請(qǐng)為一般納稅人的，只是對(duì)于一般納稅人的基礎(chǔ)稅率都是16%左右，在知道了基本的稅率之后，就能夠準(zhǔn)確的計(jì)算出企業(yè)應(yīng)該繳納的相關(guān)的增值稅的應(yīng)納稅額。

個(gè)人土地出租怎么交個(gè)人所得稅？

一、增值稅：按不含稅租賃收入依5%稅率計(jì)征;

二、城建稅：按營(yíng)業(yè)稅額依7%稅率計(jì)征;

三、教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅額依3%的征收率計(jì)征(有的地方還開(kāi)征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。

四、印花稅：按租賃收入千分之一貼花;

五、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計(jì)征。

《民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

開(kāi)發(fā)拿地需要哪些稅？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要繳納的稅有: 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要繳納稅務(wù)計(jì)算方式: 營(yíng)業(yè)稅,按照銷售收入的5%計(jì)算。

一般納稅人每個(gè)月每個(gè)季度要報(bào)哪些稅？具體如何報(bào)？

一、在國(guó)稅繳得稅有：

增值稅按銷項(xiàng)-進(jìn)項(xiàng)=應(yīng)繳增值稅二、在地稅繳得稅有：

1、城建稅按增值稅的7％（市）；增值稅*稅率=城建稅

2、教育費(fèi)附加按增值稅的3％； 增值稅*稅率=教育費(fèi)附加

3、印花稅按銷售額3/萬(wàn)；銷售額（合同金額）*3/萬(wàn)=印花稅

4、個(gè)人所得稅 稅率為5%-45%超額累進(jìn)稅率

5、土地使用稅按土地面積計(jì)算，單位稅額各地不一致 （原則上由房東繳）

6、房產(chǎn)稅：自有房產(chǎn)稅率為1.2%，按房產(chǎn)余值計(jì)算；租用房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房東繳稅。

以上為月度交納。所得稅為季度繳納

三、企業(yè)所得稅?？茨銌挝皇欠駷樾罗k企業(yè)（2002年1月1日以后新成立的，從無(wú)到有的企業(yè)，并且在之前與已有相關(guān)企業(yè)在資金、人員等方面沒(méi)有任何關(guān)系為新辦企業(yè)，反之為老企業(yè)）新辦企業(yè)的企業(yè)所得稅在國(guó)稅交納；老企業(yè)的企業(yè)所得稅在地稅交納。

所得稅的征收方式有兩種：查賬征收、核定征收；所得稅是實(shí)行按月或季度預(yù)交，年終匯算清繳的管理辦法。

1、查賬征收計(jì)算公式：本月（季度）應(yīng)納企業(yè)所得稅=本年累計(jì)利潤(rùn)*25%-本年度以前月（季度)已納所得稅 。

2、核定征收計(jì)算公式：本月（季度）應(yīng)納企業(yè)所得稅=本月（季度）銷售收入*應(yīng)稅所得率*25%

以劃撥方式取得土地使用權(quán)交契稅嗎？還要交哪些稅？

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。

其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。以劃撥方式承受國(guó)有土地使用權(quán)不征收契稅，轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳。一、根據(jù)《契稅暫行條例》第二條：本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為： 1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換； 2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓； 3、劃撥方式取得的土地使用稅不屬于契稅的征收范圍。二、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》第二條規(guī)定，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。三、《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。四、以劃撥方式承受國(guó)有土地主要是：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地。