本文目錄

• 物業(yè)公司有幾個(gè)營業(yè)執(zhí)照？
• 物業(yè)是否有營業(yè)執(zhí)照？
• 物業(yè)管理服務(wù)范圍包括哪些？
• 2021民法典物業(yè)管理范圍？
• 營業(yè)執(zhí)照生活服務(wù)包括哪些？
• 寶石花物業(yè)屬于私企還是國企？
• 物業(yè)服務(wù)企業(yè)指的是什么？

物業(yè)公司有幾個(gè)營業(yè)執(zhí)照？

新建立的物業(yè)公司，需要辦理三亇營業(yè)執(zhí)照。

一營業(yè)執(zhí)照，不管那個(gè)公司，都需要辦理營業(yè)執(zhí)照。物業(yè)公司也不例外，營業(yè)執(zhí)照是辦公司的第一步。新注冊的物業(yè)公司，在辦理營業(yè)執(zhí)照前需首先核名。

二開戶許可證，是由銀行辦理的證件。

三物業(yè)資質(zhì)證書，是由往房城建部門審批的證書，證書有三個(gè)等級。

物業(yè)是否有營業(yè)執(zhí)照？

物業(yè)有營業(yè)執(zhí)照，居法律分析：物業(yè)管理經(jīng)營范圍可填寫：物業(yè)管理（日常保安、消防、清潔、綠化、設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)及車輛等各項(xiàng)管理）、物業(yè)管理培訓(xùn)服務(wù)、小區(qū)配套服務(wù)、房屋交易代理、房屋租賃、裝飾裝修、家政服務(wù)、家電維修、酒店管理、餐飲、園林綠化、清潔服務(wù)、五金交電、日用百貨銷售、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)、保安、保潔、綠化、機(jī)電維修服務(wù)、中高檔綜合性的寫字樓、住宅公寓、工業(yè)園區(qū)、旅業(yè)、車場等物業(yè)管理，代理房屋租賃、水電維修、家政服務(wù)、園藝維護(hù)、旅游住宿、機(jī)票代定服務(wù)。

物業(yè)管理服務(wù)范圍包括哪些？

物業(yè)管理的范圍：

一、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、電梯）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

三、本物業(yè)紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的共用設(shè)施（道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

五、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

六、本小區(qū)紅線內(nèi)車輛行駛及停泊的管理。

七、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等護(hù)衛(wèi)服務(wù)工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管義務(wù)和責(zé)任）。

八、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

九、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)公司管理的其它事項(xiàng)。

2021民法典物業(yè)管理范圍？

1.小區(qū)公共區(qū)域的保潔

保證小區(qū)的干凈整潔是物業(yè)的基礎(chǔ)服務(wù)之一，業(yè)主由于工作繁忙、缺乏專業(yè)能力等原因聘請物業(yè)公司，最終目的也是為了提升生活質(zhì)量，如果連最基本的干凈整潔都做不到，那聘請物業(yè)也就變得沒有意義

2.小區(qū)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)

小區(qū)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)同樣屬于物業(yè)的基礎(chǔ)服務(wù)之一，小區(qū)的公共設(shè)施如果沒有定期進(jìn)行養(yǎng)護(hù)不僅容易損壞，還可能給業(yè)主的生活帶來一定的影響，但是這里指的是小區(qū)公共設(shè)施而非業(yè)主個(gè)人家庭設(shè)施。

業(yè)主個(gè)人家庭設(shè)施損壞物業(yè)是否需要承擔(dān)維修責(zé)任，則需要看雙方《物業(yè)服務(wù)合同》當(dāng)中是否約定該項(xiàng)服務(wù)。

3.小區(qū)公共綠化的養(yǎng)護(hù)

為了美化小區(qū)環(huán)境，現(xiàn)在大部分開發(fā)商在規(guī)劃小區(qū)時(shí)都會保留一定的綠化區(qū)域，這也在一定程度上決定了小區(qū)的好壞，但有些小區(qū)交房沒幾年，原本的綠化帶、草地都已經(jīng)變成了空地，這就是由于物業(yè)未對小區(qū)公共綠化定期進(jìn)行養(yǎng)護(hù)的情況。

4.小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營管理

大部分小區(qū)的公共區(qū)域經(jīng)過經(jīng)營都能產(chǎn)生一定的收益，就比如我們常見的樓宇（電梯）廣告、小區(qū)快遞柜等等，這些公共區(qū)域的經(jīng)營管理一般都由物業(yè)負(fù)責(zé)，但由此產(chǎn)生的收益在刨除成本后應(yīng)歸全體業(yè)主所有。

法律依據(jù)：《民法典》第二百八十二條，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

5.維護(hù)小區(qū)治安、環(huán)保、消防，保障業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全

除了上述服務(wù)外，物業(yè)還需要采取的合理措施保障業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)的治安、環(huán)保以及消防安全，其中包括保證小區(qū)消防通道的暢通、完善小區(qū)的垃圾分類、預(yù)防小區(qū)偷盜行為等等，并對違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為及時(shí)制止。

但由于物業(yè)并沒有執(zhí)法權(quán)，所以對此我們不能過分苛責(zé)，物業(yè)只要采取了合理的制止措施，向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理，即認(rèn)為是提供了該項(xiàng)服務(wù)。

【法律規(guī)定】

《民法典》第九百四十二條，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

營業(yè)執(zhí)照生活服務(wù)包括哪些？

生活服務(wù)公司經(jīng)營范圍：物業(yè)管理；家政服務(wù)；商業(yè)顧問服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；電子商務(wù)技術(shù)服務(wù)；營養(yǎng)健康咨詢；旅游信息咨詢；日用百貨、初級農(nóng)產(chǎn)品、電子產(chǎn)品的批零兼營；計(jì)算機(jī)軟件和硬件的維修；房屋維修；水電安裝和維修。(必須依法批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，才能開展經(jīng)營活動(dòng))。

公司的經(jīng)營范圍分為“一般經(jīng)營項(xiàng)目”和“許可經(jīng)營項(xiàng)目”兩類：一般經(jīng)營項(xiàng)目可自主經(jīng)營；許可經(jīng)營項(xiàng)目需要憑批準(zhǔn)文件、證件方可經(jīng)營。比如你要開一家網(wǎng)店，經(jīng)營范圍就可以寫“經(jīng)營電子商務(wù)”，賣個(gè)服裝、鞋包都不需要再審批，屬于一般經(jīng)營項(xiàng)目，辦完?duì)I業(yè)執(zhí)照就可以開始營業(yè)。

寶石花物業(yè)屬于私企還是國企？

私企。

寶石花公司所屬行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)，在我國陜西省，企業(yè)類型是其他有限責(zé)任公司。該公司主要經(jīng)營物業(yè)管理、城市服務(wù)、智慧社區(qū)、人工智能、集中供熱、社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)旅游、社區(qū)金融、社區(qū)商超、社區(qū)裝飾裝修、居家生活服務(wù)，以及房產(chǎn)租賃、場館運(yùn)營、餐飲服務(wù)、酒店管理、廣告?zhèn)髅健⒄褂[展示、文化交流、洗車服務(wù)、咨詢管理、垃圾分類等多元化業(yè)態(tài)。公司的經(jīng)營范圍包含：物業(yè)管理；市政設(shè)施管理；城鄉(xiāng)市容管理；城市綠化管理；商業(yè)綜合體管理服務(wù)；會議及展覽服務(wù)；企業(yè)管理；酒店管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；家政服務(wù)；停車場服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)指的是什么？

物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指為物業(yè)項(xiàng)目提供規(guī)范化管理的企業(yè)法人機(jī)構(gòu)。一般通指物業(yè)管理公司或具有物業(yè)管理資質(zhì)的公司。物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照工商管理部門的規(guī)定取得營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)范圍內(nèi)必須有【物業(yè)管理】一項(xiàng)。從事接受物業(yè)項(xiàng)目整體委托的物業(yè)公司，必須取得物業(yè)管理資質(zhì)。 物業(yè)服務(wù)組織是指包含物業(yè)服務(wù)企業(yè)、提供單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的法人機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會、物業(yè)主管行業(yè)單位等多個(gè)企業(yè)、組織、機(jī)構(gòu)、部門的群體。