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房地產(chǎn)開發(fā)每平方米成本是怎么算？
高層住宅房地產(chǎn)開發(fā)成本：
高層住宅（約25-28層）：
一、前期工程費(fèi)：15.00元/m2
地質(zhì)勘查費(fèi)：2.00元/m2
圍墻及三通一平費(fèi)：13.00元/m2
二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2
土建：1345.00元/m2其中（1）基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外墻保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2
安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2
（3）消防及聯(lián)動(dòng)報(bào)警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m
三、配套費(fèi)用：191.0元/m2
供電局配電安裝：75.00元/m2
自來水安裝：16.00元/m2
熱力安裝：35.00元/m2
煤氣安裝：20.00元/m2
室外管網(wǎng)及路面：30.00元/m2
景觀、綠化：15.00元/m2
四、其它費(fèi)用：335.90元/m2
施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)：18.00元/m2
施工監(jiān)理費(fèi)：8.00元/m2
材料試驗(yàn)、消防電氣檢查、避雷檢測(cè)費(fèi)：22.5元/m2
勞?；穑?800*2.6%=46.8元/m2
農(nóng)民工保證金：1600*2%=32.00元/m2
城市配套費(fèi)：116.00元/m2
價(jià)格調(diào)節(jié)基金：10.00元/m2
墻體節(jié)能費(fèi)：10.00元/m2
施工圖審費(fèi)、消防、人防、避雷圖審費(fèi)：8.00元/m2
建設(shè)工程規(guī)劃咨詢費(fèi)：2.60元/m2
自來水公司增容費(fèi)：12.00元/m2
熱力公司增容費(fèi)：44.00元/m2
工程招標(biāo)費(fèi)、結(jié)算審計(jì)費(fèi)：6.00元/m2
四、開發(fā)公司經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)：80.00元/m2
五、財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅金：800.00元/m2
財(cái)務(wù)費(fèi)用：約100.00元/m2
綜合稅金：700.00元/m2(綜合稅率占售房?jī)r(jià)的13%)
開發(fā)成本合計(jì)：3021.90元/m2
注：（土地費(fèi)用未計(jì)算，可按實(shí)計(jì)入）
擴(kuò)展資料：
高層住宅
按照我國(guó)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，高層住宅意為十層及十層以上建筑。
高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。
其他
消費(fèi)參考
對(duì)于消費(fèi)者來說，多層、高層住宅與“別墅、花園”比較，價(jià)格便宜，距市中心較近，出行購(gòu)物方便；它與市區(qū)舊的低層住宅比較，房屋建造的質(zhì)量較好，耐久性強(qiáng)，適合長(zhǎng)期居住?；谏鲜銮闆r，購(gòu)房者在置房時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己的財(cái)力和偏好，購(gòu)買適合自己的住宅。在條件允許的情況下，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)首選低層，其次多層，最后是高層。
高層住宅的分類
高層住宅分為：?jiǎn)卧礁邔幼≌?由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。
塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。
如何挑選高層住宅
目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：
一、注意戶型格局的選擇，大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6～8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。
三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。
四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。
五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。
六、考慮車位問題。在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績(jī)r(jià)還貴。
參考資料：高層住宅
人工材料有哪些？
有塑料、合成纖維、合成橡膠、人造皮革四個(gè)大類。
人造皮革，它是在紡織布基或無紡布基上，由各種不同配方的 PVC 和 PU 等發(fā)泡或覆膜加工制作而成，可以根據(jù)不同強(qiáng)度和色彩、光澤、花紋圖案等要求加工制成，具有花色品種繁多、防水性能好、邊幅整齊、利用率高和價(jià)格相對(duì)真皮便宜的特點(diǎn)，是人工材料之一。
評(píng)論